Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 đẹp năm 2024

Nhà cấp 4 là một loại hình kiến trúc phổ biến ở Việt Nam và được nhiều người quan tâm đặc biệt là ở vùng nông thôn hay những nơi có diện tích đất xây dựng lớn như thiết kế nhà vườn, trang trại...Tuy nhiên, việc dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 sẽ không dễ dàng đối với các gia chủ khi họ không phải là người làm trong ngành xây dựng, hoặc đây là lần đầu tiên họ xây dựng nhà ở. Tùy thuộc vào diện tích và phong cách thiết kế mà sẽ có mức dự toán khác nhau.  
Trong bài viết này, Tamlopolympic.vn sẽ đưa ra cách Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 đẹp năm 2024 giúp gia chủ bước đầu kiểu soát được nguồn tiền tốt hơn và có thể áp dụng được với bất kỳ loại diện tích nào.

1. Nhà cấp 4 có những đặc điểm gì nổi bật?

Nhà cấp 4 vừa sở hữu kết cấu vững chắc, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ với mức chi phí hợp lý 

Nhà cấp 4 là lựa chọn tốt nhất khi chúng ta muốn xây dựng cho mình một căn nhà giá rẻ mà vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu ăn, ở, ngủ, nghỉ. Nhà có kết cấu vững chắc và chịu lực tốt, có thể được xây dựng bằng gạch hoặc gỗ và có tường bao che bằng gạch hay bằng hàng rào. Mái nhà có thể được sản xuất bằng ngói hoặc lợp bằng tôn lợp mái để che chắn tốt cho ngôi nhà. Đặc điểm ưu việt của nhà cấp 4 có thể kể đến như:

+ Nhà cấp 4 có mức chi phí xây dựng thấp
+ Thời gian hoàn thành nhanh
+ Kỹ thuật xây dựng không đòi hỏi phức tạp
+ Kiến trúc đơn giản
Hiện nay, nhà cấp 4 được các kiến trúc sư thiết kế theo phong cách hiện đại sang trọng đậm chất Châu  Âu.

Xem thêm: Kinh nghiệm chọn mua tôn lợp mái

2. Chi phí xây nhà cấp 4

Nhà cấp 4 được nhiều gia đình ở Việt Nam lựa chọn bởi nó toát lên được vẻ đẹp khang trang, phong cách hiện đại ,khả năng thông gió, ánh sáng tốt hơn đồng thời chi phí xây nhà cấp 4 vừa phải không quá cao. Vậy khi xây nhà cấp 4 gia chủ cần quan tâm đến những chi phí gì để xây dựng tiết kiệm nhất?

2.1. Chi phí vật liệu xây dựng

Khảo sát giá trước khi chọn đơn vị cung cấp vật liệu giúp cân đối ngân sách hợp lý 

Vật liệu xây dựng là một phần rất quan trọng để tạo nên một ngôi nhà đẹp và bền vững, tuy nhiên đây cũng là một khoản kinh phí lớn mà gia chủ cần quan tâm khi xây dựng bất kỳ công trình nào. Bạn cần phải khảo sát giá vật liệu và chọn vật liệu xây dựng phù hợp trước khi thi công. Bởi giá vật liệu xây dựng sẽ lên/ xuống khác nhau, các cửa hàng bán vật liệu xây dựng cũng có giá bán được điều chỉnh chênh lệch.
Để mua được vật liệu xây dựng giá rẻ, chất lượng nhất, bạn hãy dành thời gian khảo sát giá trước khi quyết định chọn địa điểm cung cấp vật liệu cho mình.
Ví dụ: Khi lựa chọn tôn lợp mái bạn cần đặt ra câu hỏi để định hình về nhu cầu và giá cả phù hợp với chi phí của mình như: Giá tôn lợp mái? Tôn lợp mái loại nào tốt? Nơi phân phối tôn lợp mái uy tín, ...

2.2. Chi phí thi công xây dựng

Khi bản thiết kế đã hoàn chỉnh cho ngôi nhà và chủ công trình tính toán được chi phí vật liệu, gia chủ không thể bỏ qua phần quan trọng là chi phí lắp đặt thi công. Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà cấp 4 sẽ có nhiều chi tiết phụ thuộc quy mô, mức độ phức tạp của công trình mà giá xây nhà cấp 4 sẽ khác nhau, tùy từng khu vực và thời điểm.
Đơn giá xây dựng năm 2023:
- Đơn giá xây dựng nhà trọn gói từ 4.750.000đ - 6.850.000đ/m2 dựng.
- Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện từ 3.500.000đ - 3.600.000đ/m2 xây dựng.

2.3. Chi phí nội thất

Với cấu trúc nhỏ gọn của kiểu nhà cấp 4, việc mua sắm nội thất cho ngôi nhà sẽ tiết kiệm được chi phí hơn so với các kiểu nhà khác. Cùng tham khảo bảng giá đồ nội thất cơ bản của một ngôi nhà cấp 4:

Bảng giá đồ nội thất thiết yếu

Lưu ý: đây là bảng giá các đồ nội thất thiết yếu, giá có thể thay đổi theo thời gian nên bạn cần tìm hiểu kỹ càng, cập nhật giá đồ nội thất thường xuyên để tính toán tốt nhất cho chi phí nội thất.

3. Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4

Gia chủ cần tính toán chi phí xây dựng 1 cách hợp lý nhất 

Khi tính chi phí xây dựng, mỗi người sẽ có một cách tính riêng, nhưng cách tính đó đã logic và đem lại hiệu quả cao? Cùng tham khảo cách tính chi phí xây nhà cấp 4 dựa trên hệ số ngay sau đây:
- Phần móng:

• Thi công móng đơn: đã gồm trong đơn giá
• Thi công móng cọc: 30% diện tích trệt
• Thi công móng băng một phương: 50% diện tích trệt
• Thi công móng bằng 2 phương: 70% diện tích trệt
• Thi công móng bè: 100% diện tích trệt

- Phần sàn:

• Diện tích xây dựng có mái che: 100% tầng 1,2,3
• Diện tích xây dựng không có mái che: 50% sân phơi, sân thượng

- Phần mái:

• Mái tôn: 30%
• Mái ngói vì kèo sắt: 70%
• Mái ngói đổ bê tông cốt thép: 100%

- Sân trước và sân sau: 50%
- Khu vực cầu thang: 100%
- Tổng chi phí xây dựng:

Chi phí móng cọc + chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện 

- Công thức tính chi phí thi công cọc và móng:

(Đơn giá x số lượng cọc x chiều dài cọc) + phí thi công cọc + (hệ số x diện tích sàn x đơn giá)

- Công thức chi phí xây thô và hoàn thiện vật liệu: 

Tổng diện tích (theo hệ số) x đơn giá 

4. Một số lưu ý khi xây nhà cấp 4

Xây dựng nhà là việc làm vô cùng quan trọng vì có thể nó sẽ gắn bó với mình suốt cả cuộc đời. Chính vì vậy, trong quá trình xây dựng bạn cần nắm rõ một số lưu ý sau để đạt được hiệu quả xây dựng cao nhất.

Xác định rõ mục đích sử dụng: Người sử dụng ngôi nhà này không ai khác đó chính là bạn, vì vậy cần hình dung được số lượng phòng ngủ, diện tích phòng ăn, nhà bếp, nhà vệ sinh… để sử dụng hợp lý nhất.

Tôn lợp mái Olympic - đơn vị cung cấp vật liệu lợp mái uy tín hàng đầu hiện nay 

• Có bản thiết kế chi tiết: Đây là vấn đề rất quan trọng và bạn cần lưu tâm. Nhiều người thường nghĩ rằng xây nhà cấp 4 thì cần gì thiết kế. Đây là suy nghĩ sai lầm bởi vì nếu có được bản thiết kế chính xác bạn sẽ dự toán được mức chi phí xây nhà chính xác. Đồng thời nhờ có kết cấu nhà theo đúng tiêu chuẩn mà bạn có thể tối ưu diện tích sử dụng hợp lý, tiết kiệm được thời gian, công sức và tiền bạc khi xây dựng.
• Khảo sát giá vật liệu xây dựng: Giá vật liệu xây dựng trên thị trường rất cạnh tranh nhau. Quá trình xây nhà bạn cần sử dụng số lượng lớn vật liệu xây dựng. Chính vì vậy, việc lựa chọn đại lý cung cấp vật liệu chất lượng mà lại rẻ là điều thành công lớn, giúp tiết kiệm chi phí một cách hiệu quả nhất.
• Đặc biệt khi bạn chọn tôn lợp mái nhà, bạn nên lựa chọn sử dụng tôn lợp mái Olympic - thương hiệu tôn lợp mái chất lượng cao với nhiều dòng sản phẩm đa dạng đáp ứng từng nhu cầu của khách hàng, được bảo hành trong 25 năm nên bạn có thể tiết kiệm được chi phí trong việc thay đổi tôn lợp mái và chi phí lắp đặt lại nhiều lần.
• Nếu bạn có nhu cầu mua tôn lợp mái Olympic cho công trình, vui lòng còn thắc mắc điều gì hay cần tư vấn kỹ hơn hãy liên hệ trực tiếp đến Tổng đài 0243 733 0886 (số máy lẻ 02) hoặc đến HOTLINE 1800 5777 86 (miễn phí cước gọi đến) để được hỗ trợ tốt nhất. 

Trên đây là cách Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 đẹp năm 2024 dành cho gia chủ khi quyết định xây nhà cấp 4 để dự trù nguồn kinh phí một cách tỷ mỉ và cẩn thận. Chúc các bạn sẽ sớm sở hữu cho mình được một ngôi nhà ưng ý nhất