Hướng dẫn cách tính vật liệu xây nhà 2 tầng chuẩn kĩ thuật

Tự tính toán vật liệu xây nhà 2 tầng giúp gia chủ kiểm soát tối đa chi phí phát sinh, chủ động nguồn tài chính và đảm bảo kết cấu công trình vững chắc. Việc nắm rõ định mức vật tư còn giúp bạn dễ dàng giám sát quá trình thi công của thầu thợ. Dưới đây là hướng dẫn cách tính vật liệu xây nhà 2 tầng chuẩn kỹ thuật giúp bạn lập dự toán chính xác nhất. Hãy cùng Tamlopolympic.vn theo dõi ngay!

1. Công thức tính diện tích sàn xây dựng cho nhà 2 tầng

Trước khi tính lượng cát, đá, xi măng hay thép, bạn cần xác định tổng diện tích xây dựng thực tế. Nhà thầu hiện nay áp dụng phương pháp tính diện tích quy đổi theo phần trăm sàn:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích Tầng 1 + Diện tích Tầng 2 + Diện tích Mái

• Diện tích móng: Móng đơn tính 30% – 40% diện tích; Móng băng hoặc móng cọc tính 50% – 70% diện tích; Móng bè tính 100% diện tích.

• Diện tích Tầng 1 và Tầng 2: Tính 100% diện tích sàn mỗi tầng.

• Diện tích mái:

• Mái bằng bê tông cốt thép: 50% diện tích.

• Mái Thái, mái Nhật lợp ngói: 70% – 100% diện tích theo độ dốc.

• Mái tôn (như mái tôn xốp, tôn lạnh): 30% – 35% diện tích.

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng hiện đại có gara ô tô và hồ bơi

2. Định mức vật liệu xây dựng trên 1m²

Áp dụng định mức tiêu hao vật tư chuẩn trên 1m² sàn giúp bạn nhanh chóng ước tính khối lượng vật liệu tổng thể cho toàn bộ căn nhà. Hãy cùng Tamlopolympic.vn theo dõi bảng đơn giá định mức vật liệu xây dựng trên 1m² ngay!

Lưu ý: Định mức trên dùng cho phần thô và kết cấu cơ bản. Số lượng thực tế có thể chênh lệch nhẹ tùy thuộc vào bản vẽ thiết kế kiến trúc và địa chất nền đất.

3. Hướng dẫn chi tiết cách tính vật liệu cho từng hạng mục

Để có số liệu chuẩn xác khi nhập vật tư theo từng giai đoạn, bạn nên bóc tách chi tiết theo 4 hạng mục chính:

Khối lượng tường xây và gạch

Khi xây tường nhà 2 tầng, tiêu chuẩn kỹ thuật thường dùng tường 10 (tường đơn) cho ngăn phòng và tường 20 (tường đôi) cho tường bao quanh:

• Tường 10 (dày ~110mm): Cần khoảng 68 - 70 viên gạch/1 m².

• Tường 20 (dày ~220mm): Cần khoảng 130 - 140 viên gạch/1 m².

• Lượng vữa xây: Tốn khoảng 0.04 m³ cát + 12 kg xi măng cho 1m² tường 10.

Bê tông cốt thép (Móng, Cột, Dầm, Sàn)

Bê tông móng và sàn tầng 2 quyết định sự an toàn của cả ngôi nhà. Tỷ lệ cấp phối bê tông mác 200 (M200) thông dụng tiêu chuẩn:

• 1m³ bê tông M200 cần: 1 bao xi măng (50kg) + 0.47 m³ cát vàng + 0.85 m³ đá 1x2 + 185 lít nước.

• Hàm lượng thép: Dầm sàn tốn khoảng 120 - 150 kg/1 m³ bê tông; Cột chịu lực tốn 170 - 200 kg/1 m³ bê tông.

Hệ thống cốt thép móng được đan lưới chắc chắn, đảm bảo kết cấu bê tông cốt thép vững chãi cho công trình

Sơn nước và gạch lát nền

• Gạch lát nền: Diện tích gạch = Diện tích sàn x 1.05 (cộng thêm 5% hao hụt do cắt gạch).

• Sơn tường: Diện tích sơn = Diện tích sàn x 3.5 đến 4.0. Một thùng sơn 18 lít thường lăn được 2 nước cho khoảng 80 - 90 m² tường.

Vật liệu mái và tôn lợp

Mái nhà không chỉ là phần che chắn thời tiết mà còn quyết định phần lớn tính thẩm mỹ và khả năng chống nóng cho toàn bộ không gian tầng 2 – nơi hấp thụ nhiệt nhiều nhất trong nhà. Hiện nay, có 3 giải pháp lợp mái phổ biến cho nhà 2 tầng:

• Mái bê tông dán ngói: Độ bền cao, thẩm mỹ sang trọng nhưng chi phí rất đắt và tải trọng nặng, đòi hỏi phần móng, cột phải kết cấu cực kỳ vững chắc.

• Mái kèo thép lợp ngói: Giảm tải trọng so với đổ bê tông, tuy nhiên chi phí khung xà gồ và nhân công thi công vẫn tương đối cao.

• Mái tôn lợp (Tôn lạnh, tôn cách nhiệt): Giải pháp tối ưu chi phí, thi công nhanh, tải trọng nhẹ giúp giảm áp lực lên móng. Nhờ công nghệ hiện đại, các dòng tôn cách nhiệt cao cấp hiện nay hoàn toàn giải quyết được nhược điểm gắt nóng và tiếng ồn khi mưa.

>>> Để đảm bảo phần mái bền đẹp và không phát sinh chi phí thừa, bạn có thể tham khảo thêm: Kích thước tôn lợp mái & Cách tính vật tư chuẩn 100% từ chuyên gia

Trong số các thương hiệu vật liệu lợp mái trên thị trường, Tôn Olympic là cái tên nổi bật được đông đảo kiến trúc sư và gia chủ tin tưởng lựa chọn cho các công trình nhà ở 2 tầng. Tôn Olympic ghi điểm nhờ khả năng chống nóng, cách âm vượt trội, lớp mạ nhôm kẽm dày dặn chống rỉ sét bền bỉ trước thời tiết khắc nghiệt. Ngoài ra, sự đa dạng về chủng loại (tôn lạnh, tôn cách nhiệt PU 3 lớp, tôn chống cháy) cùng bảng màu phong phú giúp tôn Olympic dễ dàng đáp ứng mọi phong cách kiến trúc từ hiện đại đến tân cổ điển, đồng thời tiết kiệm đáng kể chi phí bảo trì hệ mái lâu dài.

Nhà 2 tầng mái thái hiện đại sử dụng vật liệu tôn lợp chống nóng Olympic, bền bỉ và có tính thẩm mỹ cao

Cùng với đó, chính sách bảo hành chống ăn mòn thủng lên tới 25 năm, bảo hành màu 5 năm cũng giúp khách hàng an tâm lựa chọn tôn Olympic cho công trình bền vững của mình.

Để nhận tư vấn chuyên sâu về thông số kỹ thuật, bảng giá và chọn dòng Tôn Olympic phù hợp cho công trình, bạn có thể liên hệ trực tiếp Tổng đài kinh doanh tôn thép 0243 733 0886, nhắn tin tới Zalo Mỹ Việt hoặc đến ngay đại lý ủy quyền Tôn Olympic gần nhất trên toàn quốc.

4. Kinh nghiệm quản lý và tránh lãng phí vật tư khi xây nhà 

Thi công thực tế luôn có rủi ro hao hụt vật liệu nếu không được quản lý chặt chẽ. Để tối ưu chi phí, bạn nên áp dụng các mẹo sau:

• Tính dư 5% - 10% hệ số hao hụt: Khi đặt mua gạch, cát, đá, sắt thép, luôn tính dư khoảng 5% cho công đoạn rơi vỡ, cắt gọt, vận chuyển.

• Mua vật tư theo từng giai đoạn: Không nên nhập toàn bộ vật tư về công trình cùng một lúc. Xi măng dễ đóng cục nếu để ẩm quá 2 tháng; sắt thép để ngoài trời mưa dễ rỉ sét. Hãy chia làm 3 đợt: Làm móng - Đổ sàn/xây thô - Hoàn thiện.

• Kiểm soát chặt chẽ quy trình trộn vữa: Yêu cầu thợ trộn đúng tỷ lệ cấp phối của nhà sản xuất. Trộn quá nhiều xi măng vừa gây lãng phí vừa dễ làm tường bị nứt xé; trộn thiếu xi măng khiến công trình kém chất lượng.

• Lựa chọn nhà cung cấp uy tín: Mua vật tư tại các đại lý chính hãng gần khu vực thi công giúp giảm chi phí vận chuyển, đảm bảo đủ khối lượng (tránh tình trạng đong thiếu cát, đá) và chuẩn chất lượng.

Mỹ Việt nói không với hàng kém chất lượng

Nắm vững công thức tính vật liệu xây nhà 2 tầng sẽ giúp bạn chủ động kiểm soát tài chính, đảm bảo tiến độ và xây dựng nên ngôi nhà kiên cố, tối ưu chi phí nhất. Nếu bạn đang chuẩn bị lên kế hoạch thi công, hãy bắt tay vào tính toán từng hạng mục ngay hôm nay!