Xây nhà phần thô bao gồm những gì? Chi tiết hạng mục

Xây nhà là hành trình hiện thực hóa tổ ấm mơ ước, nhưng cũng là quá trình đầy rẫy những lo toan về kỹ thuật và chi phí. Trong đó, giai đoạn thi công phần thô được ví như việc tạo nên "khung xương" và "mạch máu" cho ngôi nhà. Một hệ khung vững chắc mới có thể làm trụ cột vững chắc cho lớp áo hoàn thiện lộng lẫy bên ngoài. Vậy cụ thể xây nhà phần thô bao gồm những gì? Làm sao để kiểm soát chất lượng vật tư và nhân công hiệu quả nhất? Bài viết này của Tamlopolympic.vn sẽ bóc tách chi tiết từng hạng mục để bạn có cái nhìn từ bao quát đến chuyên sâu.

1. Xây nhà phần thô là gì?

Hiểu một cách đơn giản, xây nhà phần thô là công đoạn thi công toàn bộ hệ thống kết cấu chịu lực của công trình. Giai đoạn này bắt đầu từ lúc giải phóng mặt bằng, làm móng cho đến khi hoàn thiện phần khung xương bê tông cốt thép, xây tường gạch và lắp đặt hệ thống điện nước âm tường.

Phần thô càng được thi công kỹ lưỡng, chính xác thì các hạng mục hoàn thiện sau này như ốp lát, sơn bả, lắp đặt nội thất càng dễ dàng và tiết kiệm chi phí. Ngược lại, nếu phần thô bị lỗi (tường nghiêng, sàn nứt, thấm dột), việc khắc phục sẽ cực kỳ tốn kém và đôi khi là không thể triệt để.

Xây nhà phần thô là công đoạn thi công toàn bộ hệ thống kết cấu chịu lực của công trình

2. Các hạng mục chi tiết trong xây dựng phần thô

Thông thường, khi ký hợp đồng xây thô, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm hai phần chính: Cung cấp vật tư thô và Cung cấp nhân công (bao gồm cả nhân công phần thô và nhân công phần hoàn thiện). Hãy cùng Tamlopolympic.vn tìm hiểu về 2 hạng mục này ngay dưới đây!

2.1. Vật tư thô

Vật tư thô là những loại vật liệu sẽ "nằm lại" vĩnh viễn trong kết cấu ngôi nhà như tôn, thép, xi măng, gạch... Do đó, việc lựa chọn thương hiệu uy tín là ưu tiên hàng đầu.

• Thép xây dựng: Đây là "cốt" của ngôi nhà. Các dòng thép như Thép Vitek và Thép Ecotole đến từ nhà sản xuất Mỹ Việt thường được ưu tiên nhờ khả năng chịu lực vượt trội và giá thành hợp lý.

• Xi măng: Được dùng để đổ bê tông (mác cao) và xây tô. Bạn nên chọn các nhãn hiệu phổ biến như Insee, Hà Tiên hoặc Xuân Thành để đảm bảo độ kết dính.

• Cát, đá: Cát vàng hạt lớn dùng cho đổ bê tông, cát mịn dùng cho xây tô. Đá thường là đá 1x2 cho bê tông và đá 4x6 cho phần móng.

• Gạch xây: Gạch tuynel từ các nhà máy địa phương uy tín, đảm bảo độ nung chuẩn, không bị giòn, dễ vỡ.

• Hệ thống ống nước và dây điện: Ống nhựa Bình Minh, Tiền Phong và dây điện Cadivi là bộ ba "vàng" đảm bảo hệ thống cơ điện vận hành trơn tru, tránh rò rỉ âm tường.

Điểm nhấn đặc biệt: Phần mái nhà

Trong hạng mục vật tư phần thô, một phần không thể thiếu đối với các mẫu nhà phố hiện đại, nhà xưởng hay nhà mái Thái chính là vật liệu lợp mái. Nếu như trước đây người ta chỉ chú trọng đến kèo thép, thì nay sự kết hợp giữa khung xà gồ vững chắc và Tôn Olympic đang trở thành tiêu chuẩn vàng.

Tại sao nên chọn Tôn Olympic cho phần mái thô? Tôn Olympic không chỉ đơn thuần là tấm lợp kim loại, mà là sự kết tinh của công nghệ mạ hợp kim nhôm kẽm tiên tiến. Với khả năng chống ăn mòn cực tốt, bền màu theo thời gian và đặc biệt là dòng tôn cách nhiệt (tôn xốp) giúp ngôi nhà luôn mát mẻ vào mùa hè, ấm áp vào mùa đông. Đặc biệt, với các công trình đòi hỏi tính thẩm mỹ cao, các dòng tôn giả ngói Olympic mang lại vẻ sang trọng như mái ngói truyền thống nhưng với trọng lượng nhẹ hơn nhiều, giảm áp lực lên hệ thống móng và đà kiềng của phần thô.

Tôn Olympic giúp ngôi nhà luôn mát mẻ vào mùa hè, ấm áp vào mùa đông

2.2. Nhân công phần thô và nhân công hoàn thiện

Một hiểu lầm phổ biến là "xây thô" thì thợ chỉ làm xong khung là nghỉ. Thực tế, trong gói hợp đồng xây thô, phần nhân công thường bao gồm:

• Nhân công phần thô: Đào móng, gia công cốt thép, đóng coffa, đổ bê tông, xây tường, tô trát, cán nền, lắp đặt ống điện nước âm.

• Nhân công hoàn thiện: Sau khi xong khung thô, thợ sẽ tiếp tục thực hiện: ốp lát gạch sàn và tường, sơn nước (không bao gồm vật tư sơn), lắp đặt thiết bị vệ sinh, lắp đèn điện.

Lưu ý: Các hạng mục như lắp đặt cửa, cầu thang đá granite, trần thạch cao thường do đơn vị chuyên biệt thực hiện và không nằm trong nhân công hoàn thiện của gói xây thô cơ bản.

>>> Để dự trù chuẩn xác chi phí cho các hạng mục, hãy tham khảo: Tư vấn dự toán chi phí xây thô nhà cấp 4 nông thôn

3. Quy trình thi công phần thô chuẩn kỹ thuật

Để dễ dàng giám sát, gia chủ cần nắm rõ 5 giai đoạn thi công then chốt sau:

Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng và thi công phần móng

Nhà thầu tiến hành định vị tim móng, đào đất và đổ bê tông lót. Tùy vào địa chất mà bạn sẽ sử dụng móng băng, móng cọc hay móng đơn. Đây là phần "gốc rễ", cần giám sát chặt chẽ việc đan thép và mác bê tông.

Bước 2: Thi công hệ khung xương (Cột, dầm, sàn)

Phần này bao gồm: lắp dựng cốt thép, đóng coffa (cốp - pha) và đổ bê tông các tầng. Sau khi đổ sàn, việc bảo dưỡng bê tông bằng cách tưới nước thường xuyên là bắt buộc để tránh nứt sàn do mất nước đột ngột.

Lắp dựng cốt thép là bước quan trọng khi thi công hệ khung xương

Bước 3: Xây tường bao và tường ngăn

Tường phải xây thẳng, mạch vữa đầy và đều. Ở các vị trí tiếp giáp giữa tường và cột bê tông, thợ cần đặt sắt râu để chống nứt dọc sau này.

Bước 4: Lắp đặt hệ thống điện nước âm

Đây là lúc các đường ống nước, đế âm điện được đưa vào trong tường và sàn. Cần kiểm tra áp lực nước để đảm bảo ống không bị rò rỉ trước khi tiến hành tô trát.

Bước 5: Tô trát nội ngoại thất và Chống thấm

Tô trát giúp làm phẳng bề mặt tường. Tiếp theo là công đoạn chống thấm sàn mái, ban công và nhà vệ sinh. Đây là khâu cực kỳ quan trọng để bảo vệ ngôi nhà khỏi tình trạng ẩm mốc sau vài năm sử dụng.

Tô trát giúp làm phẳng bề mặt tường

4. Kinh nghiệm "vàng" khi ký hợp đồng xây nhà phần thô

Để bảo vệ quyền lợi và tránh phát sinh, hãy lưu ý các điểm sau trong hợp đồng:

• Kiểm soát bảng chủng loại vật tư: Đừng bao giờ ghi chung chung là "Thép Việt Nam" hay "Xi măng loại 1". Phải ghi rõ: Thép Vitek, Xi măng Hà Tiên, Tôn Olympic màu xanh rêu dày 0.45mm, ... Việc chi tiết hóa thương hiệu giúp bạn dễ dàng đối chiếu khi vật tư được chở đến công trường.

• Quy định về biện pháp thi công và vệ sinh: Hợp đồng cần quy định rõ nhà thầu phải có bạt che chắn, lưới an toàn và vệ sinh công trình mỗi ngày. Đặc biệt, hãy yêu cầu nhà thầu cam kết về việc không "bán thầu" cho đơn vị khác để đảm bảo tính trách nhiệm xuyên suốt.

• Tiến độ thanh toán dựa trên khối lượng thực tế: Tránh thanh toán quá nhiều tiền ở giai đoạn đầu. Nên chia nhỏ thành 7-10 đợt thanh toán theo các cột mốc: Xong móng, xong sàn tầng 1, tầng 2, lợp mái, tô trát xong, ... Điều này giúp bạn luôn chủ động về dòng tiền.

• Chính sách bảo hành kết cấu: Thông thường, các nhà thầu uy tín sẽ bảo hành phần kết cấu từ 3-5 năm và phần thấm dột khoảng 1 năm. Đây là cam kết về chất lượng mà bạn không nên bỏ qua.

Xây nhà phần thô là bước đặt nền móng cho sự an cư lạc nghiệp. Việc hiểu rõ xây nhà phần thô bao gồm những gì giúp bạn tự tin hơn trong việc giám sát, lựa chọn những vật liệu tốt nhất cho mái ấm của mình. Đừng quá khắt khe về đơn giá rẻ nhất, hãy chọn nhà thầu minh bạch và có quy trình thi công chuẩn chỉ.