Xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng là thủ tục bắt buộc để đảm bảo công trình hợp pháp và an toàn. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc chuẩn bị hồ sơ và thực hiện các thủ tục hành chính. Đừng lo lắng, Tamlopolympic.vn sẽ giúp bạn giải quyết mọi vấn đề. Hãy cùng chúng tôi tham khảo ngay bài viết này để khám phá những thông tin hữu ích về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng mới nhất năm 2024.
1. Giấy phép xây dựng nhà xưởng là gì?
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. Nó là một công cụ để tổ chức thực thi quy hoạch xây dựng đô thị đã được thông qua, qua đó có thể xác định chủ đầu tư xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch.
Bất kì công trình nhà xưởng nào muốn xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hay di dời đều phải xin giấy phép xây dựng công trình
Có 3 loại giấy phép xây dựng, bao gồm:
- Giấy phép xây dựng mới
- Giấy phép sửa chữa cải tạo công trình
- Giấy phép di dời công trình
- Giấy phép xây dựng có thời hạn
Vậy việc xin Giấy phép xây dựng công trình nhà xưởng sản xuất chính là việc xin một trong các loại Giấy phép xây dựng trên đây.
2. Điều kiện để xin giấy phép xây dựng nhà xưởng
Để có thể xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng, các chủ đầu tư cần đáp ứng một số điều kiện nhất định:
- Quy hoạch xây dựng: Công trình phải nằm trong quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Chủ đầu tư cần kiểm tra xem vị trí xây dựng của nhà xưởng có nằm trong khu vực được phép xây dựng hay không.
- Đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng: Nhà xưởng cần phải đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn do cơ quan có thẩm quyền ban hành. Điều này bao gồm các yếu tố như thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện, nước.
Nhà xưởng cần phải đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn do cơ quan có thẩm quyền ban hành
- Giấy tờ liên quan: Chủ đầu tư phải có các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất, hồ sơ thiết kế xây dựng có đầy đủ chữ ký của các kỹ sư liên quan.
3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng sửa đổi mới nhất năm 2020 bao gồm các tài liệu cơ bản sau:
- Đơn xin giấy phép xây dựng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế nhà xưởng.
- Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế.
- Chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc, kết cấu của Chủ trì thiết kế trong bản vẽ.
- Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy và chữa cháy, hay phương án phòng cháy chữa cháy.
- Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường ( ĐTM).
- Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư.
- Văn bản thẩm định thiết kế với công trình có yêu cầu do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
Ngoài ra còn đơn xin phép xây dựng gửi Ban quản lý các khu công nghiệp bạn cũng có thể tham khảo trong Luật xây dựng sửa đổi mới nhất năm 2020 tại trang web của Thuvienphapluat.vn để cập nhật thông tin mới nhất.
4. Thời gian và chi phí để được cấp giấy phép xây dựng
Thời hạn giải quyết hồ sơ không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
Thời gian để được cấp giấy phép xây dựng:
Thời gian cấp giấy phép xây dựng thường dao động từ 5 đến 30 ngày làm việc, tùy thuộc vào quy mô và tính chất của dự án. Nếu hồ sơ xin cấp giấy phép đầy đủ và hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ giải quyết trong thời gian ngắn nhất. Nên lựa chọn nộp hồ sơ tránh thời điểm nghỉ Lễ, nghỉ Tết theo như quy định để không bị trì hoãn thời gian trong dịp nghỉ lễ.
Chi phí xin giấy phép xây dựng
Thủ tục xin giấy phép xây dựng cũng sẽ mất chi phí để xin giấy phép. Theo như quy định, đối với công trình như xây dựng nhà xưởng kinh doanh thì chi phí xin phép xây dựng là 100.000 đồng cho một bộ hồ sơ.
5. Quy trình xin phép xây dựng nhà xưởng
Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng có thể được tóm tắt qua các bước sau:
- Quyết định phê duyệt dự án xây dựng: Quyết định phê duyệt dự án là văn bản pháp luật quyết định phê duyệt đầu tư dự án xây dựng, được sự chấp thuận của Ban Giám đốc doanh nghiệp hoặc Hội đồng quản trị của doanh nghiệp. Trong quyết định thể hiện rõ tên dự án, tên chủ đầu tư, mục đích của dự án, địa điểm xây dựng, diện tích, quy mô, tổng mức đầu tư, hình thức quản lý, thời gian hoạt động, tiến độ thực hiện dự án
- Thiết kế dự án xây dựng: Việc thiết kế xây dựng phải được thực hiện bởi một đơn vị có đủ chuyên môn, kinh nghiệm, đủ tính pháp lý theo quy định Nhà nước. Hồ sơ thiết kế phù hợp với tiêu chuẩn – quy chuẩn hiện hành, thể hiện rõ diện tích khu đất, diện tích xây dựng, diện tích cây xanh, diện tích giao thông nội bộ, vị trí xây dựng, diện tích, chiều cao, quy mô của từng hạng mục trong bản vẽ.
Hồ sơ thiết kế dự án xây dựng phải phù hợp với quy chuẩn hiện hành
- Thẩm định, thẩm tra thiết kế: Được thực hiện bởi một đơn vị thứ 3 có đủ chuyên môn, kinh nghiệm, đủ tính pháp lý theo quy định Nhà nước. Việc thẩm định, thẩm tra nhằm mục đích kiểm tra hồ sơ thiết kế của chủ đầu tư thực hiện đúng phù hợp với quy mô, nguồn vốn sử dụng của dự án, loại và cấp công trình xây dựng, năng lực của đơn vị tư vấn thiết kế, và sự phù hợp của thiết kế với các quy định hiện hành.
- Nộp hồ sơ xin phép xây dựng: Nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại cơ quan thụ lý hồ sơ theo quy định của Nhà nước. Cơ quan thụ lý hồ sơ xác nhận bằng văn bản là giấy hẹn trả lời kết quả xử lý hồ sơ xin phép.
- Kiểm tra hồ sơ xin phép xây dựng: Cơ quan cấp phép xây dựng kiểm tra hồ sơ xin phép xây dựng của chủ đầu tư, kiểm tra về sự phù hợp của hồ sơ với các quy định hiện hành. Và sẽ trả lời bằng văn bản về sự hợp lý và phù hợp của hồ sơ.
- Cấp phép xây dựng: Cơ quan cấp phép xây dựng kiểm tra hồ sơ xin phép xây dựng của chủ đầu tư nếu hồ sơ đúng thủ tục quy định thì đơn vị cấp phép cấp Giấy Phép Xây Dựng có xác nhận của người đứng đầu cơ quan cấp phép theo quy định nhà nước.
>>> Xem thêm: Tổng hợp quy định xây dựng nhà xưởng mới nhất mà bạn nên biết
6. Quy định liên quan đến tôn lợp mái nhà xưởng
Mái lợp là một vật liệu xây dựng rất quan trọng của nhà xưởng. Nên quy định về tôn lợp mái nhà xưởng cũng cần được chủ đầu tư chú ý, bởi việc lựa chọn vật liệu lợp mái sẽ ảnh hưởng đến sự an toàn của cả công trình lẫn thẩm mỹ quan.
Theo quy định, tôn lợp phải đảm bảo các tiêu chuẩn về chất lượng, chịu lực và không gây ô nhiễm môi trường, cụ thể:
- Vật liệu lợp mái: Chủ đầu tư cần lựa chọn vật liệu lợp mái phù hợp với quy định về an toàn, chống cháy, chống thấm và đảm bảo tính thẩm mỹ. Các loại tôn lợp mái phổ biến hiện nay bao gồm: tôn lạnh, tôn mạ kẽm, tôn cách nhiệt, tôn giả ngói, tôn chống cháy…
Khuyến cáo sử dụng tôn cách nhiệt chống cháy cho các nhà xưởng nằm ở khu vực có khí hậu nóng và sản xuất các loại vật liệu dễ cháy nổ
- Độ dốc mái: Độ dốc mái phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại tôn lợp, khí hậu, khu vực địa lý. Thông thường, độ dốc mái tối thiểu là 15 độ để đảm bảo khả năng thoát nước tốt
- Kết cấu mái: Kết cấu mái cần đảm bảo vững chắc, chịu được tác động của gió, mưa, tuyết và các yếu tố thời tiết khác.
Đồng thời, trong hồ sơ xây dựng, chủ đầu tư cần chỉ rõ loại vật liệu lợp mái sẽ sử dụng, để được cơ quan cấp phép xem xét.
Nếu bạn quan tâm đến các loại tôn lợp mái cho nhà xưởng như tôn lạnh, tôn cách nhiệt, tôn chống cháy chất lượng tốt, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí theo quy định của Bộ Xây dựng và Luật Xây dựng, vui lòng liên hệ tới Tổng đài 0243 733 0886 (số máy lẻ 02) để được tư vấn miễn phí các mẫu mã và báo giá các mẫu mã.
Thông qua bài viết trên, hy vọng bạn đã nắm rõ các điều kiện, hồ sơ, quy trình và quy định liên quan. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư thuận lợi hơn trong quá trình thực hiện thủ tục.