Xây dựng nhà xưởng là một dự án đòi hỏi sự đầu tư lớn về tài chính và thời gian. Không chỉ vậy, việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng nhà xưởng là điều vô cùng cần thiết. Thiếu hiểu biết về các quy định này có thể dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng, từ việc bị chậm tiến độ, tăng chi phí cho đến những vấn đề pháp lý phức tạp, ảnh hưởng đến toàn bộ dự án. Để giúp các chủ đầu tư nắm vững thông tin và tránh những rủi ro không đáng có, bài viết này Tamlopolympic.vn sẽ tổng hợp những quy định xây dựng nhà xưởng mới nhất.
1. Quy định về đất xây dựng nhà xưởng
Đất xây dựng nhà xưởng thuộc loại đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Đất xây dựng nhà xưởng thuộc loại đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp chứ hoàn toàn không phải là đất nông nghiệp như rất nhiều người thường hay nghĩ. Vì thế nếu trong trường hợp muốn tiến hành xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp hay đất nhà ở thì bắt buộc người sở hữu đất phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng theo đúng quy định của pháp luật đã đề ra. Thủ tục và quy trình xin chuyển đổi quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo cụ thể quy định tại điều 188 Luật đất đai năm 2013.
Theo đúng như quy định của Luật đất đai năm 2013 về việc sử dụng đất xây dựng nhà xưởng thì nhà xưởng sẽ được phép thi công xây dựng dựa trên đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (như ở trên đã nói đất phi nông nghiệp không phải là đất nông nghiệp và chúng bao gồm các loại đất như các khu đất công nghiệp, đất sản xuất kinh doanh, đất dùng để sản xuất vật liệu xây dựng, đất khai thác khoáng sản, cũng như đất sản xuất dịch vụ phi nông nghiệp).
2. Quy định về thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà xưởng
Khi mảnh đất là khu vực được phép xây dựng nhà xưởng thì doanh nghiệp có thể tiến hành thi công xây dựng. Song trước khi thực hiện thi công nhà xưởng, doanh nghiệp cần xin cấp giấy phép. Đây là quy định bắt buộc và được thể hiện rõ theo Luật Xây dựng 2014 – Điều 89.
“Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”
Và khi đã được các cơ quan chức năng cấp phép xây dựng thì việc thi công nhà xưởng được coi là hợp pháp. Để xin cấp phép xây dựng, doanh nghiệp cần thực hiện theo trình tự và đầy đủ các thủ tục.
>>> Xem thêm hướng dẫn xin thủ tục tại đây: Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng mới nhất 2024
3. Quy định diện tích và mật độ xây dựng nhà xưởng
3.1. Quy định về diện tích xây dựng nhà xưởng
Để thực hiện đúng quy định xây dựng nhà xưởng thì cũng cần nắm rõ quy định về diện tích xây dựng. Đối với nhà xưởng có chiều cao càng lớn và lô đất nằm trong khoảng từ 5000m2 đến >20.000m2 thì có thể thấy diện tích lô đất càng lớn thì đồng nghĩa diện tích được phép xây dựng sẽ càng bị thu hẹp.
3.2. Quy định về mật độ xây dựng nhà xưởng
Mật độ xây dựng là một trong những quy định quan trọng và cần phải được quan tâm, tìm hiểu rõ ngay từ khi lên bản vẽ thiết kế. Điều này nhằm đảm bảo tính hiệu quả, yếu tố pháp lý của công trình và cảnh quan chung cho khu vực xung quanh nhà xưởng.
Mật độ xây dựng nhà xưởng là tỷ lệ đất mà công trình nhà xưởng chiếm trên tổng diện tích toàn bộ lô đất. Mỗi vùng đất sẽ có mật độ xây dựng riêng và được quy định theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng – QCVN 01:2019/BXD. Mật độ xây dựng sẽ phụ thuộc vào chiều cao công trình và diện tích của lô đất.
Tham khảo tại ảnh sau đây:
Bảng tra cứu về mật độ cho phép xây dựng công trình nhà xưởng
4. Quy định thiết kế nhà xưởng công nghiệp
Những tiêu chuẩn kỹ thuật, kích thước và quy trình thi công chi tiết được quy định rõ ràng nhằm đảm bảo chất lượng, độ bền vững và an toàn cho công trình. Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định này không chỉ giúp doanh nghiệp tránh khỏi những rủi ro pháp lý mà còn góp phần tối ưu hóa quá trình sản xuất, nâng cao hiệu quả hoạt động và bảo vệ sức khỏe, tính mạng của người lao động sau này.
Minh họa các quy định về thiết kế nhà xưởng công nghiệp
Các quy định chi tiết bao gồm:
4.1. Quy định thiết kế móng nhà xưởng
Với hạng mục nền móng nhà xưởng cần tuân theo các quy định trong TCVN 2737 – 1995 của Bộ Xây dựng. Trong đó, cao độ mặt trên của móng phải thấp hơn mặt nền với độ chênh lệch 2.0m với cột thép; 0.5m với cột có khung chèn tường; 0.15m với cột bê tông cốt thép. Ngoài ra đối với những nơi có nền đất yếu, dễ sụt lún nên có những biện pháp khắc phục và dự phòng.
4.2. Quy định thiết kế mái, cửa mái nhà xưởng
Dựa vào vật liệu làm mái sẽ có những quy định khác nhau về độ dốc của mái. Với tấm lợp amiăng xi măng cho phép độ dốc từ 30% – 40%. Tấm lợp tôn độ dốc là 15% – 20%. Mái ngói có độ dốc từ 50% – 60%. Còn độ dốc của tấm lợp bê tông cốt thép là từ 5% – 8%.
Có những quy định riêng về độ dốc và chất lượng của từng loại mái
4.3. Quy định thiết kế tường bao quanh
Tùy thuộc vào vật liệu làm tường và vách ngăn mà có những quy định cụ thể khác nhau. Nếu tường làm bằng vật liệu nhẹ thì chân tường cần được xây bằng các vật liệu chắc chắn như: bê tông cốt thép, gạch,…Chân tường cũng cần tuân thủ các thông số kỹ thuật riêng tùy theo quy mô và đặc tính nhà xưởng.
4.4. Quy định thiết kế cửa sổ, cửa đi
Hệ thống cửa đóng vai trò quan trọng để đảm bảo thông gió và tận dụng ánh sáng tự nhiên. Để tối ưu được mục đích này, cửa sổ nên thiết kế với độ cao từ 2.4m trở xuống kể từ mặt sàn và đảm bảo đóng, mở tốt. Với tất cả hệ thống cửa cần lắp thành khung cố định chắc chắn để chống gió, bão.
4.5. Hệ thống thông gió, ánh sáng tiêu chuẩn cho nhà xưởng
Hệ thống thông gió và ánh sáng là các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến hiệu quả làm việc của công nhân, giúp nhà xưởng trở nên thông thoáng, dễ chịu và không khí lưu thông dễ dàng hơn. Các quy định về hệ thống này cần được tuân thủ nghiêm ngặt để bảo đảm điều kiện làm việc thuận lợi và an toàn cho người lao động.
Hệ thống thông gió và ánh sáng cũng cần được đáp ứng đầy đủ giúp nhà xưởng dễ chịu và không khí lưu thông dễ dàng hơn
5. Mỹ Việt Group - Đơn vị cung cấp tôn lợp mái nhà xưởng chuyên nghiệp
Nhà xưởng là nơi để sản xuất và chứa hàng, nên mật độ hàng hóa lẫn nhân công rất lớn, cần chú trọng đến các vật liệu lợp mái có tính năng như chống nóng, chống cháy và kết hợp với các hệ thống thông gió. Tuy nhiên cũng cần chú ý để thẩm mỹ quan để thu hút tài lộc, thịnh vượng, một môi trường cảnh quan làm việc đẹp, cũng giúp các lao động cảm thấy thoải mái. Vậy nên, lựa chọn tối ưu nhất cho các nhà xưởng hiện nay chính là sử dụng tôn lợp mái cách nhiệt, chống cháy, có màu sắc đa dạng đáp ứng theo sở thích và phong thủy.
Thương hiệu tôn uy tín mà nhiều nhà xưởng lựa chọn chính là tôn lợp mái Olympic thuộc Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt. Một trong những yếu tố khiến tôn Olympic trở thành sự lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà xưởng chính là khả năng chống ăn mòn và chịu lực tốt. Nhiều doanh nghiệp đã nhận thấy rằng, việc đầu tư vào tôn Olympic không chỉ giúp họ tiết kiệm chi phí bảo trì nhờ chính sách bảo hành lên tới 25 năm về chất lượng mà còn đảm bảo an toàn cho các hoạt động sản xuất diễn ra liên tục, không bị gián đoạn do hỏng hóc.
Tôn Olympic có khả năng chống ăn mòn và chịu lực vượt trội
Ngoài những ưu điểm về chất lượng, tôn Olympic còn nổi bật với mẫu mã đa dạng bao gồm tôn lạnh cán sóng, tôn chống cháy, tôn cách nhiệt và 6 màu sắc đặc trưng cho gia chủ tha hồ lựa chọn theo sở thích và phong thủy.
Nếu bạn muốn đặt mua tôn Olympic vui lòng vui lòng liên hệ tới Tổng đài 0243 733 0886 (số máy lẻ 02) để được tư vấn miễn phí các mẫu mã và báo giá các mẫu mã. Hoặc đến trực tiếp hơn 3000 cửa hàng phân phối khắp toàn quốc để xem trực tiếp và tư vấn tận tâm.
Trên đây là tổng hợp quy định xây dựng nhà xưởng mới nhất, hy vọng qua bài viết này bạn đã nắm rõ các thông tin về quy định. Bên cạnh đó, hãy đọc kỹ các Bộ Luật Đất Đai và Xây dựng để có cái nhìn toàn diện nhất.