Cách tính đơn giá xây dựng nhà theo m2 đơn giản chính xác

Cách tính đơn giá xây dựng nhà theo m2 đơn giản chính xác là yếu tố quan trọng giúp gia chủ dễ dàng dự trù ngân sách và kiểm soát tiến độ thi công hiệu quả. Tuy nhiên, để tính toán chính xác, bạn cần hiểu rõ các hạng mục chi phí cần thiết như vật liệu, nhân công, thiết kế, nội thất... Bài viết dưới đây tamlopolympic.vn sẽ hướng dẫn bạn chi tiết cách tính, đồng thời bật mí bí quyết tiết kiệm chi phí và lựa chọn vật liệu lợp mái chất lượng, phù hợp nhất cho từng loại công trình.

1. Các loại chi phí để hoàn thiện căn nhà 

Để hoàn thiện một căn nhà hoàn chỉnh, bạn cần chuẩn bị một khoản ngân sách phù hợp với từng hạng mục cụ thể. Việc nắm rõ các chi phí này không chỉ giúp bạn dự trù tốt mà còn tránh phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công. Dưới đây là các loại chi phí phổ biến:

Thông thường để hoàn thiện một công trình, mức chi phí thường có những biến động vượt ngoài hoạch định, tùy theo từng giai đoạn

Phí tháo dỡ nhà cũ

Với những công trình xây mới trên nền nhà cũ, chi phí tháo dỡ là bước đầu tiên cần được tính đến. Chi phí này phụ thuộc vào diện tích công trình cũ, kết cấu và độ khó khi tháo dỡ.

• Chi phí dự kiến: 50.000 - 120.000 VNĐ/m² - Chi phí này bao gồm công tháo dỡ thủ công hoặc cơ giới, vận chuyển phế thải.
• Nếu là nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 100m²: tổng chi phí tháo dỡ có thể dao động từ 5-12 triệu đồng.

Chi phí gia cố nền móng

Nền móng là yếu tố quyết định độ bền và an toàn cho toàn bộ ngôi nhà. Đặc biệt với những khu vực đất yếu hoặc có nền móng cũ, việc gia cố là bắt buộc và thường tốn kém hơn dự kiến ban đầu.

• Chi phí dự kiến: 1.000.000 - 2.500.000 VNĐ/m²
• Tùy theo loại đất (đất yếu, đất cát, đất cứng) và phương án thi công (đóng cọc bê tông, cừ tràm, móng băng, móng bè).
• Với nền đất yếu cần đóng cọc BTCT, chi phí có thể lên đến 60-100 triệu đồng cho nhà 2 tầng 100m².

Chi phí vật liệu xây dựng phần thô

Đây là phần chi phí chiếm tỷ trọng lớn nhất trong toàn bộ ngân sách. Bao gồm cát, đá, xi măng, thép, gạch, sơn, tôn lợp mái,... Giá vật liệu sẽ dao động tùy theo thương hiệu, chất lượng và biến động thị trường.

• Chi phí dự kiến: 3.000.000 - 3.500.000 VNĐ/m²
• Với diện tích sàn 200m², tổng chi phí vật tư thô dao động 600 - 700 triệu đồng.

Chi phí nhân công xây dựng

Giá nhân công xây dựng được tính theo ngày công hoặc theo mét vuông hoàn thiện, và có thể thay đổi theo khu vực - vùng miền và từng thời điểm trong năm. Đội ngũ thợ có tay nghề tốt sẽ giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công.

• Chi phí nhân công phần thô: 1.200.000 - 1.500.000 VNĐ/m²
• Nhân công trọn gói (gồm cả vật tư thô): 5.000.000 - 6.000.000 VNĐ/m². Ví dụ: nhà 2 tầng 100m² sàn thi công trọn gói có thể hết 500 - 600 triệu đồng.

Chi phí hoàn thiện và nội thất

Sau khi xây xong phần thô, gia chủ cần dự trù thêm chi phí cho hệ thống điện nước, đồ nội thất, đèn, thiết bị bếp, rèm cửa, máy lạnh… tùy theo mức đầu tư và phong cách sống mong muốn.

• Chi phí hoàn thiện cơ bản: 1.500.000 - 2.500.000 VNĐ/m². Bao gồm: sơn, lát gạch, cửa, thiết bị điện nước, WC…
• Tổng chi phí hoàn thiện cho nhà 100m² có thể lên tới 150 - 400 triệu đồng.

2. Cách tính đơn giá xây dựng nhà theo m2 đơn giản

Tính đơn giá xây dựng nhà theo m2 là phương pháp phổ biến, nhanh chóng và dễ áp dụng để ước lượng chi phí xây dựng. Phương pháp này tính chi phí dựa trên tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá trung bình do nhà thầu cung cấp. Bạn có thể tham khảo để ước tính chi phí xây dựng dự kiến cho công trình của mình:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m²

Trong đó, diện tích xây dựng không chỉ bao gồm sàn tầng trệt mà còn bao gồm cả các tầng lầu, phần mái, sân trước/sau, ban công, sân thượng… Các hạng mục này sẽ được tính hệ số phần trăm tùy theo kết cấu và vật liệu sử dụng. Thông thường móng băng thường tính 50% diện tích, mái tôn khoảng 30%, còn tầng lầu tính 100%.

Đơn giá ước tính giúp bạn chuẩn bị chi phí xây nhà một cách chủ động, đồng thời cân nhắc chi phí phát sinh hiệu quả

Chẳng hạn, bạn muốn xây nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích mỗi sàn là 80m², sử dụng mái tôn, móng băng. Khi áp dụng công thức sẽ có:

• Móng băng: 80m² x 50% = 40m²
• Tầng trệt: 80m²
• Tầng lầu: 80m²
• Mái tôn: 80m² x 30% = 24m²

→ Tổng diện tích xây dựng = 224m²

Nếu chọn gói xây dựng trọn gói với đơn giá 6.000.000 VNĐ/m²:
→ Chi phí = 224m² x 6.000.000 = 1.344.000.000 VNĐ

Hiện nay, đơn giá xây dựng phần thô (bao gồm nhân công và vật liệu thô) dao động từ 3.500.000 - 4.500.000 VNĐ/m², còn nếu xây dựng trọn gói hoàn thiện (bao gồm cả vật tư hoàn thiện như gạch, sơn, thiết bị vệ sinh…) thì đơn giá dao động từ 5.000.000 - 7.500.000 VNĐ/m², tùy theo chất lượng vật liệu và độ phức tạp của thiết kế.

Lưu ý: mỗi đơn vị thi công có thể áp dụng hệ số khác nhau tùy đặc điểm công trình và địa hình xây dựng. Do đó, bạn nên trao đổi kỹ với nhà thầu để có bảng báo giá chi tiết, rõ ràng và phù hợp với nhu cầu thực tế.

>>> Tham khảo ngay: Báo giá xây dựng nhà 2 tầng 1 tum

3. Bí quyết giúp tiết kiệm chi phí xây dựng

Xây nhà là khoản đầu tư lớn, vì vậy việc tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng luôn là điều gia chủ quan tâm. Để tamlopolympic.vn mách bạn một số bí quyết giúp bạn tiết kiệm chi phí xây dựng hiệu quả:

Hạng mục vật liệu xây dựng cần được lựa chọn và cân đối kỹ lưỡng, tránh lãng phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình bền bỉ

• Lập kế hoạch chi tiết và dự toán rõ ràng: Trước khi khởi công, bạn nên lên kế hoạch cụ thể về quy mô công trình, số tầng, vật liệu sử dụng và ngân sách tối đa có thể chi trả. Việc dự toán từ đầu giúp hạn chế phát sinh không kiểm soát trong quá trình thi công.
• Chọn thiết kế tối ưu, hạn chế cầu kỳ: Thay vì sử dụng các chi tiết kiến trúc quá phức tạp, bạn có thể chọn phong cách hiện đại, tối giản nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ và công năng.
• Ưu tiên vật liệu có độ bền cao - giá thành hợp lý: Chọn vật liệu chất lượng, bền bỉ theo thời gian giúp bạn tiết kiệm chi phí sửa chữa, bảo trì về sau. Đặc biệt, mái nhà là hạng mục quan trọng ảnh hưởng đến độ bền toàn công trình. Nhiều gia chủ chọn tôn mạ kẽm hoặc tôn mát cách nhiệt thay vì mái ngói truyền thống vì chi phí hợp lý, dễ thi công, giảm tải trọng và cách nhiệt hiệu quả.
• Hợp tác với nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp: Một đơn vị thi công có kinh nghiệm sẽ tư vấn rõ ràng, hỗ trợ bạn chọn vật liệu tốt với giá hợp lý và hạn chế tối đa sai sót. Đặc biệt, họ có thể gợi ý những giải pháp tiết kiệm chi phí mà không ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

4. Địa chỉ chọn mua tôn lợp mái chất lượng, uy tín

Trong xây dựng nhà ở, lựa chọn vật liệu lợp mái luôn là bước quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, tính thẩm mỹ và chi phí bảo trì sau này. Một mái nhà tốt không chỉ cần đẹp, bền mà còn phải chống nóng, chống ồn và chịu được mọi điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Và để đảm bảo tất cả yếu tố đó, tôn lợp mái chất lượng cao là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình hiện nay.

Thương hiệu sở hữu các dòng tôn đặc thù cho từng loại công trình hướng đến an toàn - bền vững

Trong số các thương hiệu uy tín trên thị trường, Tôn Olympic là cái tên nổi bật nhờ vào chất lượng vượt trội và độ tin cậy đã được khẳng định qua hàng ngàn công trình thực tế. Olympic cung cấp đầy đủ các dòng tôn phổ biến, đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng:

• Tôn lạnh Olympic: Giúp cách nhiệt hiệu quả, giảm hấp thụ nhiệt, tiết kiệm điện năng cho những ngày hè nắng gắt.
• Tôn mạ màu Olympic: Màu sắc bền đẹp theo thời gian, không phai màu, không bong tróc, phù hợp với mọi phong cách thiết kế nhà ở hiện đại.
• Tôn chống cháy Olympic: Cấu tạo cao cấp, với tính năng không bắt lửa đặc biệt giúp bảo vệ trong trình hiệu quả theo năm tháng. Đồng thời sản phẩm còn có khả năng cách nhiệt, chống nóng, chống ồn hoàn hảo.
• Tôn sóng ngói Olympic kim cương: Vẻ ngoài sang trọng như ngói thật nhưng nhẹ hơn, tiết kiệm chi phí kết cấu và dễ dàng lắp đặt.
• Tôn cách nhiệt sóng ngói Olympic: à sản phẩm chuyên dụng lợp mái cho những công trình nhà ở, nhà biệt thự, khu du lịch, khu nghỉ dưỡng, trường học, … nhờ vân sóng ngói mang tính thẩm mỹ cao cùng kết cấu 3 lớp cách nhiệt cao cấp.

Không chỉ đa dạng về mẫu mã và màu sắc, các sản phẩm tôn Olympic còn nổi bật nhờ công nghệ mạ tiên tiến giúp chống rỉ sét hiệu quả, tăng độ bền và kéo dài tuổi thọ mái nhà. Đây là yếu tố mà nhiều người quan tâm khi đặt câu hỏi: “Tôn mạ kẽm có nhanh rỉ sét không?” với Olympic, bạn hoàn toàn có thể yên tâm.

Olympic còn có hệ thống phân phối rộng khắp toàn quốc, bảo hành rõ ràng, hỗ trợ tư vấn tận tâm từ đội ngũ chuyên nghiệp qua Tổng đài: 0243 733 0886 (số máy lẻ 02) và Hotline: 1800 5777 86 giúp bạn dễ dàng lựa chọn sản phẩm phù hợp với thiết kế và ngân sách của mình.

Việc nắm rõ cách tính đơn giá xây dựng nhà theo m2 đơn giản chính xác không chỉ giúp bạn dễ dàng kiểm soát ngân sách mà còn chủ động trong từng giai đoạn xây dựng. Hãy lưu bài viết trên và gửi đến bạn bè đang đau đầu vì kinh phí xây dựng, để kế hoạch xây dựng trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn.