Mẫu nhà 2 tầng 1 tum là kiểu thiết kế nhà ở được các gia chủ khá ưa chuộng dù ở nông thôn hay thành thị bởi diện tích đất xây dựng không cần quá lớn nhưng vẫn cung cấp được đầy đủ tiện ích cho đời sống sinh hoạt. Vậy chi phí xây nhà cho kiểu thiết kế này bằng bao nhiêu? Có những gói thầu thi công nào phù hợp? Để tìm được câu trả lời cho những câu hỏi này hãy cùng Tấm lợp Olympic theo dõi bài viết Xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền? dưới đây nhé.
1. Tính toán diện tích đất xây dựng để dự trù kinh phí
Diện tích đất xây dựng trên thực tế bao gồm diện tích các công trình khác như móng nhà, thân nhà, mái lợp, ban công,...còn diện tích trên giấy cấp phép xây dựng chỉ thể hiện phần sàn xây dựng. Trong khi đó, chi phí xây nhà còn bị ảnh hưởng bởi các phần công trình khác chứ không chỉ nguyên diện tích sàn xây dựng. Cần tính toán diện tích đất dựng trên thực tế để tính toán chi phí xây nhà, dự trù kinh phí và tránh xảy ra mâu thuẫn với bên chủ thầu xây dựng làm chậm tiến độ thi công. Bên cạnh đó, khi tính toán được diện tích đất và dựa vào thị trường nguyên vật liệu sẽ tính được kinh phí cho từng khâu xây dựng, giảm thiểu tối đa chi phí xây dựng cũng như hạn chế phát sinh những chi phí không đáng có.
Tính diện tích đất xây dựng chính xác để có sự chuẩn bị nguồn kinh phí trước khi tiến hành xây dựng nhà ở
>>>Xem thêm: Cách tính diện tích đất xây dựng
2. Báo giá gói thi công xây dựng công trình nhà ở 2 tầng 1 tum
Hiện nay trên thị trường thi công xây dựng có rất nhiều gói thầu xây dựng khác nhau để khách hàng thỏa sức lựa chọn theo ý thích và nguồn tài chính của mình. Với những gói thầu khác nhau sẽ đem lại những tiện ích không giống nhau. Bạn có thể tham khảo 2 gói thi công xây dựng phổ biến sau đây để biết rõ hơn về chi phí xây nhà ở 2 tầng 1 tum:
2.1. Gói hoàn thiện nhân công
Khi khách hàng lựa chọn gói thầu này, công nhân sẽ thi công trọn gói như bản vẽ thiết kế và có thể thi công theo các yêu cầu phát sinh của gia chủ trong quá trình hoàn thiện công trình. Với gói hoàn thiện nhân công thì chủ đầu tư cần phải tự mình chuẩn bị đầy đủ các vật tư, nguyên vật liệu xây dựng cần có. Yêu cầu xây dựng của chủ công trình sẽ được công nhân xây dựng tiến hành với mức giá cơ bản dao động khoảng từ 900.000đ đến 1.300.000đ/m2. Mức giá nhân công này sẽ có sự thay đổi lên xuống thường xuyên phụ thuộc vào bản thiết kế và thời gian thi công thực tế.
Chủ nhà khi lựa chọn gói thầu nhân công hoàn thiện cần phải tự chuẩn bị đầy đủ vật tư nguyên vật liệu để xây dựng
2.2. Gói trao tay công trình trọn gói
Chi phí xây nhà với gói thầu trao tay công trình trọn gói hay gói xây dựng chìa khóa trao tay bao gồm những hạng mục cơ bản sau:
- Bao gồm gói hoàn thiện nhân công ở mục trên nhưng chủ thầu xây dựng sẽ là bên phải mua hết các nguyên liệu vật tư xây dựng, các đồ nội thất cơ bản để chủ công trình có thể vào ở luôn được
- Mức giá thi công của gói thầu xây dựng này khoảng từ 4.500.000đ đến 6.500.000đ/m2 và có thể thay đổi phụ thuộc vào chất lượng giá cả vật tư cũng như theo yêu cầu kỹ thuật của thiết kế công trình
- Tùy vào chất lượng vật tư sẽ có giá thành khác nhau: giá từ 4.000.000đ - 5.000.000đ/m2 với vật tư chất lượng trung bình; đối với loại vật tư có chất lượng ở mức khá có giá dao động 5.500.000đ đến 6.000.000đ/m2; vật tư chất lượng tốt có giả khoảng tầm từ 6.000.000đ đến 6.500.000đ/m2
Gói xây dựng chìa khóa trao tay được hiểu đơn giản như việc chủ nhà chọn được căn hộ ưng ý đầy đủ tiện ích chỉ cần trả tiền mua và sau đó dọn vào ở
3. Ví dụ tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tum 100m2
Để biết rõ hơn về cách tính chi phí xây nhà ở các bạn có thể tham khảo ví dụ sau đây:
Bà Lan muốn xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2 cụ thể như sau: tầng trệt diện tích 100m2, tầng lầu có thêm ban công 4m2 nên tổng diện tích 104m2, tầng tum 30m2, tầng mái đổ bê tông 50m2. Gói hoàn thiện nhân mức giá 1.100.000đ/m2, giá gói trao tay công trình trọn gói 5.800.000đ/m2.
Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum của bà Lan được tính với gói thầu trao tay công trình trọn gói như sau:
Tầng trệt = 100 x 5.800.000 = 580.000.000 đồng = 580 triệu đồng
Tầng lầu = 104 x 5.800.000 = 603.200.000 đồng = 603,2 triệu đồng
Tầng tum áp mái bê tông = (30 + 50 ) x 5.800.000 = 464.000.000 đồng = 464 triệu đồng
Vậy tổng chi phí để bà Lan xây nhà 2 tầng 1 tum 100m2 với gói thầu 5.800.000 đồng/m2 bằng 580 + 603,2 + 464 = 1647,2 triệu đồng
Thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum
Nhà ở 2 tầng 1 tum đáp ứng đầy đủ tiện ích khi sử dụng
Đối với gói hoàn thiện nhân công hay gói thầu trao tay thì việc lựa chọn nguyên liệu vật tư xây dựng chất lượng đều là điều cần thiết bởi nó ảnh hưởng đến tuổi thọ chất lượng của tổng thể công trình. Chủ công trình, nhà thầu xây dựng có thể tham khảo các dòng sản phẩm như thép ống - thép hộp, tôn lợp mái, bình nóng lạnh, thiết bị vệ sinh đến từ Mỹ Việt Group để sử dụng cho phần công trình thô cũng như khi hoàn thiện chi tiết ngôi nhà. Các dòng sản phẩm đến từ Mỹ Việt đều có chất lượng tốt, giá thành phải chăng, dịch vụ hậu mãi ưu ái.
Để biết được thông tin chi tiết về các loại sản phẩm này cũng như báo giá chi tiết quý khách hàng hãy truy cập website tamlopolympic.vn. Liên hệ ngay đến Hotline 1800 5777 86 (miễn phí cước gọi đến) để nhận được báo giá tôn lợp mái mới nhất, báo giá của thép ống - thép hộp, thiết bị vệ sinh,...cũng như nhận được sự hỗ trợ nhiệt tình nhất từ đội ngũ nhân viên CSKH.
Mẫu biệt thự 2 tầng 1 tum sang trọng hiện đại
Trên đây là bài viết xây nhà 2 tầng 1 tum bao nhiêu tiền?, mong rằng bài biết đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin hữu ích trong việc tính chi phí xây nhà và lựa chọn địa điểm cung cấp nguyên liệu vật tư xây dựng.