Xây dựng nhà ống 3 tầng là một phương án được phần đông gia chủ cân nhắc lựa chọn để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tại các khu đô thị đông đúc, tuy nhiên vì lo lắng về chi phí mà nhiều gia chủ vẫn chưa thể bắt tay vào thi công. Để giúp bạn giải quyết nỗi lo này, Tamlopolympic.vn sẽ bật mí cách tính chi phí xây nhà ống 3 tầng cực chi tiết trong bài viết dưới đây.
1. Lợi ích khi xây dựng nhà ống 3 tầng
Tại các thành phố hay khu đô thị đông đúc, bạn sẽ rất dễ dàng bắt gặp những ngôi nhà ống 3 tầng tựa lưng vào nhau trên những con phố dài. Sở dĩ độ phổ biến của nhà ống 3 tầng có thể “vượt mặt” các thiết kế nhà 2 tầng hay nhà cấp 4 như vậy là do chúng sở hữu rất nhiều đặc điểm phù hợp với nhu cầu của các gia đình hiện đại:
+ Tiết kiệm chi phí xây dựng: So với các kiến trúc cao tầng như nhà biệt lập hay biệt thự thì nhà ống 3 tầng có thiết kế tương đối đơn giản, không yêu cầu kỹ thuật xây dựng phức tạp. Chính vì điều này mà thời gian thi công nhà ống thường ngắn và chi phí mà gia chủ phải bỏ ra cho nhân công xây dựng thường ít hơn nhiều so với các kiểu nhà khác.
+ Tận dụng triệt để diện tích xây dựng: Tại phố thị đông đúc diện tích đất xây dựng thường bị hạn chế đáng kể về chiều ngang, khi đó thiết kế nhà ống 3 tầng với cấu trúc hẹp dài và mở rộng về chiều cao là sự lựa chọn hoàn hảo để tận dụng không gian.
+ Đáp ứng nhu cầu sinh hoạt: Thiết kế nhà 3 tầng không chỉ đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt riêng của các thành viên trong gia đình nhiều thế hệ mà còn cung cấp được không gian sinh hoạt chung, không gian tiếp khách và để xe rộng rãi và thoải mái.
+ Chuẩn bị cho tương lai: Đối với những gia đình có từ 2 con trở lên thì việc chuẩn bị thêm phòng cho trẻ khi lớn lên chính là một nỗi bận tâm của cha mẹ. Với nhà ống 3 tầng thì đây sẽ không còn là điều mà bạn phải lo lắng vì bạn luôn còn không gian trống trong nhà để làm điều đó.
2. Phương pháp tính chi phí xây nhà ống 3 tầng
Cách tính chi phí xây nhà ống 3 tầng cũng giống như nhà 2 tầng hay nhà cấp 4, đều dựa trên công thức:
Chi phí = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2
Điểm khác biệt chủ yếu nằm ở đơn giá thi công xây dựng. Hiện nay đơn giá thi công trọn gói đối với nhà ống 3 tầng của các đơn vị thi công trên thị trường thường rơi vào khoảng 5.000.000 VNĐ/m2 xây dựng.
Trong trường hợp gia chủ chỉ thuê nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện thì đơn giá được quy định như sau:
+ Công trình có diện tích mặt sàn lớn hơn 350m2: 2.900.000 VNĐ/m2
+ Công trình có diện tích mặt sàn trong khoảng từ 300m2 – 350m2: 3.000.000 VNĐ/m2
+ Công trình có diện tích mặt sàn trong khoảng từ 250m2 – 300m2: 3.100.000 VNĐ/m2
+ Công trình có diện tích mặt sàn nhỏ hơn 200m2: 3.300.000 VNĐ/m2
Xem thêm: Bí kíp sử dụng mái tôn CỰC HAY giúp xóa tan nỗi lo thấm dột cho nhà liền kề
Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng có thể thay đổi tùy thuộc vào tổng diện tích mặt sàn
Ví dụ: Bạn muốn thuê nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện cho một ngôi nhà ống 3 tầng (1 trệt, 2 lầu) trên diện tích đất 50m2 và sử dụng tôn lợp mái thì chi phí sẽ được xác định như sau:
Diện tích xây dựng:
+ Phần móng: 50% diện tích
+ Phần trệt: 100% diện tích
+ Tầng 1: 100% diện tích
+ Tầng 2: 100% diện tích
+ Mái tôn: 30% diện tích
Tổng diện tích: 50% x 50 + 100% x 3 x 50 + 30% x 50 = 190m2
Chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện: 190 x 3.300.000 = 627.000.000 VNĐ
Bên cạnh những chi phí cứng như trên, đôi khi gia chủ sẽ phải bỏ thêm một số khoản phát sinh khi xây nhà ống 3 tầng do:
+ Vị trí xây dựng phức tạp, khó khăn cho việc vận chuyển vật liệu và tiến hành thi công.
+ Khu vực đất xây dựng yếu, cần được gia cố.
+ Thủ tục xin giấy phép xây dựng phức tạp.
+ Thay đổi thiết kế so với kế hoạch ban đầu.
+ Tiến độ thi công chậm hơn so với dự kiến.
Để không bị bất ngờ khi tổng chi phí xây dựng vượt dự kiến, gia chủ cần xét tới cả những vấn đề trên khi lập kế hoạch chi phí cho công trình.
3. Làm sao để tiết kiệm chi phí xây nhà ống 3 tầng
Tiết kiệm chi phí xây nhà là vấn đề khiến nhiều gia chủ “đau đầu”
Xây nhà luôn là một khoản đầu tư lớn đối với cả những gia chủ bị hạn chế về ngân sách lẫn những gia chủ có khả năng về mặt kinh tế, vì vậy tiết kiệm chính là thượng sách. Để hạn chế tối đa những khoản chi phí phát sinh không cần thiết khi xây dựng nhà ống 3 tầng gia chủ cần chú ý đến những điểm sau:
+ Xác định đúng nhu cầu của gia đình mình ở hiện tại và dự trù nhu cầu phát sinh trong tương lai.
+ Lựa chọn đơn vị thầu đảm bảo chất lượng và lập hợp đồng chi tiết, minh bạch.
+ Kiểm tra thiết kế nhà với đơn vị thi công trước khi tiến hành xây dựng để tránh phát sinh các thay đổi giữa chừng.
+ Lập danh mục các công việc cần thực hiện trong quá trình xây dựng để tiện cho việc kiểm tra giám sát.
+ Tính toán khối lượng vật liệu cần sử dụng.
+ Khảo sát giá vật liệu trước khi mua.
+ Chọn mua vật liệu xây dựng từ những đơn vị uy tín và có tên tuổi để được đảm bảo về chất lượng.
+ Dự trù khoản phát sinh khoảng 10% trên tổng chi phí.
+ Liên tục giám sát và kiểm tra các hạng mục xây dựng trong suốt quá trình thi công.
4. Những mẫu nhà ống 3 tầng đơn giản được yêu thích nhất hiện nay
Dưới đây là một số thiết kế nhà ống 3 tầng đơn giản mà hiện đại được rất nhiều các gia chủ yêu thích lựa chọn:
Nhà ống 3 tầng với thiết kế hình chóp độc đáo
Nhà ống 3 tầng cửa kính kết hợp trồng cây cảnh
Nhà ống 3 tầng thiết kế xếp lớp với sân nhỏ
Nhà ống 3 tầng hiện đại
Nhà ống 3 tầng đơn giản với gara để xe
Với những thông tin trên đây Tamlopolympic.vn mong rằng với hướng dẫn tính chi phí xây nhà ống 3 tầng trên sẽ giúp bạn lên kế hoạch ngân sách hiệu quả cho công trình của mình. Đừng quên ghé xem những bài viết khác của chúng tôi để cập nhật những thông tin bổ ích khác nhé!